Stijgende rente en dalende prijzen. Het zijn onzekere tijden op de huizenmarkt. Durf je dan toch een half miljoen op tafel te leggen voor een nieuwe woning? Bart en Sabine doen dat, al twijfelden ze eerst wel. Maar nu kopen ze vol overtuiging een huis in het nieuwe Havenkwartier in Nieuwegein. ,,Dit is echt een goeie deal.”
Het terrein is nog kaal en wordt begrensd door loodsen die op instorten staan. Maar Sabine Kok (37) en Bart Elsendoorn (36) zien al helemaal voor zich hoe ze hier gaan wonen. In een leuke wijk rond een haventje vol dobberende bootjes. En met horeca om een terrasje te pakken of iets te eten.
Havenkwartier, zo gaat het hier heten. Toen de plannen bekend werden, was er een stormloop op de huizen in de eerste fase van het project. ,,Vorige zomer waren er meer dan 2400 belangstellenden voor 55 woningen”, zegt Henri Pleizier van projectontwikkelaar Aalberts uit Loosdrecht, die hier samenwerkt met ontwikkelaar LATEI uit Amersfoort.
Huizenkopers krabden zich achter de oren
Maar toen ‘kantelde’ de markt, zoals dat heet. De rente steeg en huizenprijzen daalden. Eind vorig jaar in de regio Utrecht met gemiddeld zo’n 5 procent. Huizenkopers krabden zich achter de oren: Nu kopen? Of toch wachten?
Bij makelaar De Keizer in Nieuwegein merken ze dat ook bij de verkoop van het Havenkwartier. Van de eerste 55 woningen zijn er nu 14 verkocht, zegt makelaar Mark van Woudenberg. ,,Die kopers hebben getekend. En verder lopen er nog opties en hebben we enkele tekenafspraken staan. We zien dat mensen wel willen, maar het zit ’m vooral in de financiële haalbaarheid.”
Voor ons een eyeopener
Ook Bart en Sabine begonnen te twijfelen. Konden ze niet iets beters krijgen voor hun geld? ,,Daar zijn we van teruggekomen”, zegt Bart. ,,We hebben veel bezichtigingen gedaan in dezelfde prijsklasse en dan zie je vaak oudere huizen, met allerlei gebreken, of een keuken die je niet wilt. Of je moet flink overbieden. Voor ons was het een eyeopener. Ons huis hier is een heel goeie deal, weten we nu. De rente wordt voorlopig echt niet lager en de prijzen dalen ook niet veel verder, dus waarom wachten met kopen?”
Sabine: ,,Alles is nieuw. Het is energieneutraal. Je kunt kiezen hoe je dingen wilt hebben en via de ontwikkelaars krijg je een goeie deal bij de leveranciers van vloeren en de keuken. In de showroom betaal je het dubbele.”
Prijzen gaan niet omlaag
Ze betalen ruim een half miljoen voor een tussenwoning, die niet direct aan het water ligt. Wie aan het haventje wil wonen moet dieper in de buidel tasten, tot zo’n 750.000 euro. Pleizier beaamt dat er ‘harder aan getrokken moet worden’ om de woningen te verkopen. Maar de prijzen omlaag gooien, dát doen ze niet. ,,Nee, want de verhouding tussen prijs en kwaliteit is op orde.”
De ontwikkelaars geloven in hun project, zegt ook Antoni Poot van LATEI. ,,Wij zien dit als een kansrijke locatie om iets toe te voegen aan Nieuwegein. Het is een unieke plek aan het water en er komt straks ook een loopbrug naar de voorzieningen in het centrum.”
Plannen voor meer woningen in het gebied
Havenkwartier komt langs de Marconibaan, op de plek waar onder meer bootverhuurbedrijf Hatenboer zat. Het is het zuidelijkste puntje van de nieuwe wijk Rijnhuizen. Naast de 55 eengezinswoningen komen er ook 29 koopappartementen en 41 appartementen in de (sociale) huur, die Aalberts en LATEI bouwen voor corporatie Jutphaas. Op de langere termijn zijn er plannen voor meer woningen en appartementen in het gebied.
Pleizier verwacht dat de bouw van een deel van de eengezinswoningen in het najaar van start kan. Bart en Sabine kijken er naar uit. Ze wonen nu nog in Amsterdam en hebben een dochter van 2. De ouders van Bart wonen in Nieuwegein, ,,dus daarom hadden we dit op de radar. We hebben er voor 100 procent zin in.”
Lees hier het artikel in AD
Meer nieuws over LATEI lees je hier