Marco Versteeg

Marco was al van de partij toen LATEI nog een ontwikkelafdeling van een corporatie was, zich afscheidde en verder ging als de zelfstandige onderneming (en stichting). Hij maakte behalve de ontwikkeling van LATEI ook veel verandering mee in de woningmarkt als geheel. Daarbij is hij zelf uitgegroeid tot zelfstandig ontwikkelaar.

“De vastgoedsector is heel dynamisch. Elk project is een eenmalige organisatie met nieuwe mensen en adviseurs en nieuwe klanten. Je moet als het ware telkens een sterke onderneming op poten zetten en zorgen dat het gaat draaien.

“De workshops zijn er vooral voor bedoeld om uit te vinden wat de gemiddelde klant verwacht van de nieuwbouwwoning.”

LATEI organiseert projecten door potentiële bewoners hun wensen te laten uitspreken via enquêtes en workshops. Die werkwijze was eerst even wennen. Maar inmiddels hebben we jarenlange ervaring en dan blijkt het een fantastisch traject te zijn dat erg veel voldoening oplevert.

Het is niet zo dat in een workshop alle uiteindelijke bewoners al aan tafel zitten. De workshops zijn er vooral voor bedoeld om uit te vinden wat de gemiddelde klant verwacht van de nieuwbouwwoning. En dat dan meenemen in het project. Als dan mensen uit de workshops aan het eind ook kopers blijken te zijn, dan is dat prachtig. Zij zien hun ideeën terug in de praktijk. Ze zijn er trots op.

“Bij ons krijgen architecten feedback van bewoners van alle woningtypen, soms zelfs een hele wijk! Dat levert waardevolle informatie op.”

Bijvoorbeeld: bij één project hebben we op verzoek van de klanten alle garages iets verbreed. Bij een ander project bleek tijdens de workshops dat er behoefte was aan bungalowwoningen, met alle faciliteiten op de begane grond. Die bungalows stonden niet in het oorspronkelijk plan en eigenlijk bouwt verder niemand ze. Maar hé, als de mensen behoefte hebben aan bungalows, dan bouwen wij bungalows.

En met succes, want ze gingen weg als warme broodjes. Omgekeerd hebben we ook wel gezien dat bepaalde onderdelen sneuvelen in de workshop. Zoals de kleur van de gevelafwerking. De deelnemers vonden het voorstel van de architect heel fraai om naar te kijken, maar niemand zou het kiezen voor zijn eigen huis. Dus dat moest anders.

Ondanks dit soort situaties vinden architecten onze aanpak reuze interessant. Zij zitten gewoonlijk alleen aan tafel met ontwikkelaars of vermogende particulieren die een luxe woning laten bouwen. Bij ons krijgen ze feedback van bewoners van alle woningtypen, soms zelfs een hele wijk! Dat levert waardevolle informatie op.

Het mooie van werken bij LATEI is voor mij dat ik heel zelfstandig mijn projecten kan draaien, met korte interne lijnen. Verder is bij ons samenwerking een speerpunt. Wij kiezen voor een partnership met aannemers, architecten, gemeentes én bewoners. We doen het samen, met aandacht voor elkaars belangen. ”

Maak ook kennis met de andere mensen van LATEI